Kenniscentrum
Drinkwaterinstallaties worden in Nederland onderverdeeld in drie groepen: Prioritair, Zorgplicht en Huishoudelijk. Per categorie gelden andere eisen en verantwoordelijkheden op het gebied van drinkwaterveiligheid en de beheersing van risico’s zoals legionella.
1. Prioritaire installaties
Wat wordt bedoeld met prioritaire installaties? Het gaat hier om collectieve watersystemen waarbij sprake is van een verhoogd besmettingsrisico met legionella. Deze installaties zijn expliciet aangewezen in het Drinkwaterbesluit (Artikel 35, Reikwijdte).
Welke verplichtingen gelden er? Eigenaren en beheerders van prioritaire installaties zijn gebonden aan strenge wettelijke eisen, waaronder:
Welke installaties vallen hieronder? Denk aan ziekenhuizen, verpleeg- en verzorgingshuizen, zwembaden, hotels, campings, jachthavens en sauna’s.
2. Zorgplichtinstallaties
Wat houdt de zorgplicht in? De zorgplicht is van toepassing op alle collectieve installaties die niet als prioritair zijn aangemerkt. Hieronder vallen bijvoorbeeld kantoren, industriële panden en commerciële gebouwen. Hoewel deze installaties niet aan dezelfde strenge voorschriften hoeven te voldoen als prioritaire locaties, is de eigenaar of beheerder wél verplicht om te zorgen voor drinkwater dat aan de wettelijke kwaliteitsnormen voldoet.
Wat wordt er van u verwacht?
Wat zijn huishoudelijke installaties? Dit betreft de watervoorziening in particuliere woningen. Anders dan bij prioritaire en zorgplichtinstallaties gelden er voor huishoudelijke systemen geen specifieke wettelijke eisen op het gebied van legionellapreventie.
Wat is uw verantwoordelijkheid?
1. Prioritaire installaties
Wat wordt bedoeld met prioritaire installaties? Het gaat hier om collectieve watersystemen waarbij sprake is van een verhoogd besmettingsrisico met legionella. Deze installaties zijn expliciet aangewezen in het Drinkwaterbesluit (Artikel 35, Reikwijdte).
Welke verplichtingen gelden er? Eigenaren en beheerders van prioritaire installaties zijn gebonden aan strenge wettelijke eisen, waaronder:
Welke installaties vallen hieronder? Denk aan ziekenhuizen, verpleeg- en verzorgingshuizen, zwembaden, hotels, campings, jachthavens en sauna’s.
2. Zorgplichtinstallaties
Wat houdt de zorgplicht in? De zorgplicht is van toepassing op alle collectieve installaties die niet als prioritair zijn aangemerkt. Hieronder vallen bijvoorbeeld kantoren, industriële panden en commerciële gebouwen. Hoewel deze installaties niet aan dezelfde strenge voorschriften hoeven te voldoen als prioritaire locaties, is de eigenaar of beheerder wél verplicht om te zorgen voor drinkwater dat aan de wettelijke kwaliteitsnormen voldoet.
Wat wordt er van u verwacht?
Wat zijn huishoudelijke installaties? Dit betreft de watervoorziening in particuliere woningen. Anders dan bij prioritaire en zorgplichtinstallaties gelden er voor huishoudelijke systemen geen specifieke wettelijke eisen op het gebied van legionellapreventie.
Wat is uw verantwoordelijkheid?
Ja, als vastgoedeigenaar bent u wettelijk verplicht tot legionellapreventie, maar de mate van deze verplichting hangt af van het type pand en de installatie. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de algemene zorgplicht en de strengere regels voor prioritaire locaties. Meer info vindt u op de pagina ‘Kenniscentrum’.
U bent prioritair als u een gebouw beheert waar kwetsbare gasten verblijven of waar mensen gebruik kunnen maken van openbare douches. Prioritaire instellingen zijn:
Voor alle andere gebouwen geldt een algemene zorgplicht. Dit betekent dat eigenaren en beheerders maatregelen moeten nemen om legionellagroei te voorkomen, zonder dat hiervoor specifieke regels of verplichtingen gelden zoals bij prioritaire instellingen. Denk hierbij aan:
Veel eigenaren denken dat ze niets hoeven te doen als ze niet prioritair zijn. Maar de algemene zorgplicht volgens het Drinkwaterbesluit geldt voor elke eigenaar. U moet kunnen aantonen dat de installatie deugdelijk is ontworpen (volgens NEN 1006) en dat u maatregelen neemt bij leegstand, zoals het periodiek doorspoelen van kranen.
Nee, alleen voor prioritaire locaties is een officieel beheersplan (gebaseerd op een risicoanalyse door een gecertificeerd bedrijf) wettelijk verplicht. Voor overige locaties volstaat een logboek of NEN 1006 inspectie waarin u bijvoorbeeld spoelacties bijhoudt als onderdeel van uw zorgplicht.
U moet direct maatregelen nemen om gebruikers te beschermen (zoals het plaatsen van filters of het tijdelijk afsluiten van tappunten). Bij een besmetting boven de 1000 kve/l binnen een prioritaire locatie bent u bovendien verplicht dit te melden bij de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport).
De eigenaar van de drinkwaterinstallatie is in de basis verantwoordelijk voor de legionellaveiligheid en de conformiteit van de installatie. De uitvoering van beheertaken (zoals wekelijks spoelen) kan contractueel worden belegd bij de huurder, maar de eindverantwoordelijkheid blijft vaak bij de verhuurder.
Wilt u weten of uw pand specifiek als prioritair wordt aangemerkt door een onafhankelijk adviseur?
Wij helpen u kosten te besparen door uw legionellabeheer efficiënter en duurzamer in te richten. In plaats van enkel symptoombestrijding, richt de expertise zich op het structureel onder controle krijgen van uw installatie.
U kunt op de volgende manieren kosten besparen:
Wilt u een specifiek advies voor uw type vastgoed om te zien waar de grootste besparingskansen liggen?
Wilt u weten of uw pand specifiek als prioritair wordt aangemerkt door een onafhankelijk adviseur?
Het grootste voordeel van een onafhankelijk adviseur zoals de Legionaris is dat het advies puur gericht is op waterveiligheid en kostenbeperking, zonder dat er een belang is bij de verkoop van producten.
De belangrijkste voordelen op een rij:
Kortom: een onafhankelijk adviseur verdient zichzelf vaak terug door te voorkomen dat u investeert in onnodige installaties of arbeidsintensief beheer.
Heeft u al een risicoanalyse laten uitvoeren waar u graag een tweede, onafhankelijke mening over wilt?
